Immobilienmarkt in Waldshut-Tiengen
Ist ein Ende des Booms in Sicht?
Man liest sehr viel über den Immobilienmarkt in Deutschland. Wenn man der Presse Glauben schenkt, so herrscht eine große Wohnungsnot und die Miet- und Kaufpreise schießen immer mehr durch die Decke. Nur gilt dies auch für den lokalen Markt in Waldshut-Tiengen? Oder sollten wir die Situation am Hochrhein und im Schwarzwald nicht einmal genauer unter die Lupe nehmen?
Den „Immobilienmarkt in Deutschland“ gibt es gar nicht. Angebot und Nachfrage sind regional viel zu unterschiedlich, um diesen über einen Kamm zu scheren. Erzielt man in München Spitzenpreise von € 20.000,- pro m2, so erhält man im oberfränkischen Presseck für 2 m2 Münchener Spitzenpreis bereits eine renovierte Doppelhaushälfte mit Grundstück.
Wie sieht aber nun konkret der Markt in Waldshut-Tiengen aus? Seit über acht Jahren kennt der Immobilienmarkt auch in Waldshut-Tiengen nur eine Richtung – nach oben.
Was sind nun die Gründe dafür?
- Stabile und gute Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien
- In Grenznähe anhaltende Kauflaune von Schweizer Interessenten
- Historisch niedrige Zinsen
- Es herrscht quasi Vollbeschäftigung
- Explodierende Baukosten
RE/MAX Immobilienpreis-Index
Im jährlichen Abstand veröffentlicht RE/MAX Waldshut-Tiengen den RE/MAX Index. Wie beim Deutschen Aktienindex werden hierbei ausgewählte Ortschaften mit den regionalen Immobilienpreisen gewichtet.
Daraus lässt sich folgender Trend für Waldshut-Tiengen ablesen:
Insgesamt ergeben sich dadurch preislich folgende Entwicklungen für Gebrauchtimmobilien
Neubaupreise
Für Neubauimmobilien konnten wir Kaufpreise zwischen € 3.200,- und € 4.200,- pro m2 erzielen. Hier sind eigene Referenzen aus den Jahren 2018 und 2019 aus den Orten Tiengen und Lauchringen berücksichtigt.
Prognose
Es zeigt sich zurzeit, dass eben nicht mehr jede teure Mietwohnung sofort einen Abnehmer findet. Es kann durchaus passieren, dass es mehrere Dutzend Interessenten benötigt, um den passenden Bewohner zu finden.
Die Kaufpreise dürften nicht mehr so schnell klettern wie zuvor. Wir rechnen vor allem mit verlängerten Vermarktungszeiten in ganz Deutschland und leicht steigenden Preisen.
Schöner Wohnen in Tiengen
Tiengen besitzt verschiedene wohnenswerte Stadtteile. Jeder davon hat seinen ganz eigenen Charakter, seine eigene Preiskategorie und seine Vorzüge.
„Tiengen hat viele interessante Wohn-Facetten.“,
Zitat von Thomas Nägele, RE/MAX Waldshut-Tiengen.
So haben die Stadtteile nicht nur Ihre eigenen Merkmale und Besonderheiten, sondern auch Ihre eigenen Preise für Immobilien.
Insgesamt stiegen die Preise in Tiengen gegenüber dem Vorjahr bei Häusern um 3,86 Prozent und bei Wohnungen um 2,50 Prozent. Vermieten können Sie Ihre Immobilie derzeit im Schnitt für 9 Euro pro Quadratmeter.
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