Immobilienmarkt in Waldshut-Tiengen
Ist ein Ende des Booms in Sicht?
Man liest sehr viel über den Immobilienmarkt in Deutschland. Wenn man der Presse Glauben schenkt, so herrscht eine große Wohnungsnot und die Miet- und Kaufpreise schießen immer mehr durch die Decke. Nur gilt dies auch für den lokalen Markt in Waldshut-Tiengen? Oder sollten wir die Situation am Hochrhein nicht einmal genauer unter die Lupe nehmen?
Seit nunmehr über 8 Jahren kennt der Immobilienmarkt auch in Waldshut-Tiengen nur eine Richtung – nach oben. Was sind nun die Gründe dafür?
- Stabile und gute Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien
- In Grenznähe anhaltende Kauflaune von Schweizer Interessenten
- Historisch niedrige Zinsen
- es herrscht quasi Vollbeschäftigung
- explodierende Baukosten
RE/MAX Immobilienpreis-Index
Im jährlichen Abstand veröffentlicht RE/MAX Waldshut-Tiengen den RE/MAX Index. Wie beim Deutschen Aktienindex werden hierbei ausgewählte Ortschaften mit den regionalen Immobilienpreisen gewichtet.
Daraus lässt sich folgender Trend für Waldshut-Tiengen ablesen:
Insgesamt ergeben sich dadurch preislich folgende Entwicklungen für Gebrauchtimmobilien
Neubaupreise
Für Neubauimmobilien konnten wir Kaufpreise zwischen 3.200 € und 4.200 € pro Quadratmeter erzielen.
Hier sind eigene Referenzen aus den Jahren 2018/2019 aus den Orten Tiengen und Lauchringen berücksichtigt.
PROGNOSE
Es zeigt sich zu Zeit, dass eben nicht mehr jede teure Mietwohnung sofort einen Abnehmer findet. Es kann durchaus passieren, dass es mehrere Dutzend Interessenten benötigt, um den passenden Bewohner zu finden.
Die Kaufpreise dürften nicht mehr so schnell klettern wie zuvor. Wir rechnen mit leicht verlängerten Vermarktungs-dauern bei gleich bleibenden, maximal leicht steigenden Preisen.
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