Immobilienmarkt in Waldshut-Tiengen

Ein turbulentes Jahr 2023 ist zu Ende gegangen. Ein schwieriges politisches und wirtschaftliches Umfeld hat zusammen mit den stark erhöhten Bauzinsen zu einigen Korrekturen bei den Kaufpreisen und der Anzahl der Kaufverträge geführt.

Die Kaufpreise sind im Schnitt zwischen 9 bis 21 % gesunken. Die Grafik zeigt die Kaufpreise von Bestandsimmobilien im Zeitraum von 2013 bis 2023.

Im Rekordjahr 2021 gab es im Expertengebiet von RE/MAX Waldshut-Tiengen noch etwa 1.400 Kaufverträge, das Jahr darauf waren es nur noch etwa 1.000. Verkäufer mussten erfahren, dass die Immobilienpreise kurzfristig auch einmal sinken können. Insbesondere reine Anlageobjekte werden weit weniger nachgefragt als in den Jahren zuvor.

Stabil zeigt sich der Mietwohnungsmarkt. Insbesondere kleine Wohnungen, Appartements und 2-Zimmer Wohnungen werden stark nachgefragt.

Fazit: der Markt ist intakt, es ist nur einfach anders. Gute Stadtlagen sind immer noch sehr begehrt. Die Tendenz, während der Corona-Zeit auf das Land zu ziehen, hat dafür nachgelassen. Das Thema „Heizungsgesetz“ und „energieeffizientes Wohnen" sind mittlerweile sehr präsent in den Kundengesprächen.

Prognosen sind immer ungewiss - auch wir haben keine Glaskugel. Der Wunsch nach einer eignen Immobilie ist bei vielen Menschen aber immer noch vorhanden. Sollten die Finanzierungszinsen, wie vielfach prognostiziert, so wird sich die Nachfrage ab dem 2. oder 3. Quartal wieder verbessern.

Immobilien sind derzeit sehr individuell zu bewerten. Neben der Lage hat auch das Thema „Energieeffizienz“ mittlerweile einen großen Einfluss auf die Wertermittlung.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!